1、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

【资料图】

2、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

3、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

4、但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

5、容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

6、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

7、容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

8、附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

10、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

11、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

12、其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

13、不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

14、容积率将直接关系到建筑用地的大小。

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